Tema: Burbuja Inmobiliaria 2018

Actualmente estamos sufriendo una burbuja inmobiliaria de la que los medios económicos tratan de negar, tal como sucedió en la burbuja inmobiliaria del 2007.

Los precios en ciudades como Madrid, Barcelona han subido un 50% en cuestión de 2 años. Las estadísticas no reflejan dichas cantidades para que sigan vendiendo inmuebles por parte de la banca.

¿A qué se debe esa fuerte subida de precios ?

A diferencia de la subida de los precios del ciclo del 95 al 2007 se debió a la banca, dando hipotecas al 120% del valor de tasación. Esta burbuja la está creando los bancos y se ha retroalimentado por el aumento del precio del alquiler.

¿Cuándo pinchara dicha burbuja?

Cuándo suban los tipos de interés,el precio de la vivienda volverá a caer.



La subida del precio del alquiler por diversos motivos, pero el principal es la imposibilidad de acceder al mercado en propiedad, ha hecho que muchos inversores decidan cambiar la bolsa y los bonos por compra de inmuebles para alquilar.

"La burbuja del alquiler está redirigida por fondos y bancos"

Cada vez son más las voces que confirman no sólo la existencia de una burbuja del alquiler –principalmente en las grandes ciudades españolas- sino que constatan que dicha burbuja está siendo redirigida por los fondos de inversión que controlan el mercado para lo cual están siendo auxiliados por el sector bancario. Una afirmación que se basa en que “no hay razones objetivas para la subida endiablada de los alquileres sin olvidar que la vivienda es un bien de primera necesidad”.

Quien así se expresa es Jesús Duque, que conoce muy bien el sector inmobiliario y el mercado residencial como vicepresidente de Alfa Inmobiliaria y que basa su experiencia en las más de 130 agencias que esta red tiene operativas en España. El experto niega la máxima de que el mercado se autorregula: “Es mentira. El mercado se redirige”.

“No hace falta ser un lince para saber quién está detrás de esta burbuja del alquiler", admite Duque. Recuerda que “el patrimonio inmobiliario se han concentrado en manos de fondos de inversión y detrás de estos fondos están los bancos". Indica que las entidades están tasando los pisos un 20% de su valor para dar hipotecas por el 100%, lo que sube la rentabilidad de la vivienda en alquiler y también tira de las rentas hacia arriba.

https://www.elboletin.com/noticia/16...-y-bancos.html


"La situación económica no ha mejorado y sin embargo se ha empezado a extender la expectativa de que las casas suben de precio. Y es la expectativa la que mueve la economía"

Casas un 20% más caras en solo un año: los precios se disparan en Madrid capital

Solamente en Madrid, las viviendas de segunda mano son ahora casi un 15% más caras que hace un año. En Barcelona —la ciudad que está tirando del mercado en Cataluña—, el incremento roza el 12%, mientras que en las islas se supera este porcentaje, según datos del portal Fotocasa. Cifras, todas ellas, que vuelven a hacer saltar todas las alarmas ante un más que evidente calentón de precios en estos puntos concretos de la geografía española.

https://www.elconfidencial.com/vivie...-mano_1574905/

"El precio de la vivienda de segunda mano sigue creciendo como consecuencia de la vuelta del interés por la compra de vivienda en un contexto económico más favorable y de consolidación de la financiación. Nuestros estudios indican que la demanda del particular se mueve en niveles muy similares a los de 2017, y los datos de hipotecas y compraventas registran niveles muy inferiores a los del ciclo anterior. Además, como demuestra el índice de precios de Fotocasa, las subidas son muy intensas en determinadas zonas mientras que en otras apenas crecen los precios o incluso siguen registrando caídas”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Todo se acabará cuando empiecen a subir los tipos de interés. Si los tipos de interés subieran a un 5% las viviendas caerían un 50%... lo que es complicado es que suban a esa cantidad, pero no es imposible.

Las políticas de vivienda en este país siempre han ido enfocadas a la compra y además nunca han tratado de ocultarlo, siempre ha sido muy evidente, y sinceramente viendo el negro futuro de las pensiones, creo que con que se regulara la dación en pago y los desahucios, sería buena política de cara a futuro y conste que esto lo pienso desde hace poco, porque incluso siendo propietario desde 2001 y después arrendatario durante 7 años, siempre pensé que un mercado sano de alquiler y bien regulado y sobre todo con leyes cabales, sería la mejor manera de proteger al pais contra una burbuja inmobiliaria.
El problema es que la construcción de vivienda es una parte del PIB muy alta y por eso se fomenta incluso la acumulación de muchas viviendas en una persona como forma de ahorro y como forma de vida para vivir de rentas y si cuando las vacas eran gordas ningún gobierno se preocupó de cambiar el modelo productivo para diversificarlo más, cuando vinieron las flacas ya no había tiempo ni dinero para buscar alternativas al batacazo que se produjo en la construcción.
Es lo que tiene el cortoplacismo del político español.

Respecto a los tipos, los hemos tenido más altos que ese 5% y no cayeron los precios ni siquiera un 25% de media, en muchas zonas VIP no cayeron ni el 8%., básicamente porque la gente que tiene pisos en buenas zonas es gente muy solvente que o bien no necesitó hipoteca o bien no le importan un par de cientos al més temporalmente mientras sigue pagando sus pisazos.

Iniciado por burbujakike

Las políticas de vivienda en este país siempre han ido enfocadas a la compra y además nunca han tratado de ocultarlo, siempre ha sido muy evidente, y sinceramente viendo el negro futuro de las pensiones, creo que con que se regulara la dación en pago y los desahucios, sería buena política de cara a futuro y conste que esto lo pienso desde hace poco, porque incluso siendo propietario desde 2001 y después arrendatario durante 7 años, siempre pensé que un mercado sano de alquiler y bien regulado y sobre todo con leyes cabales, sería la mejor manera de proteger al pais contra una burbuja inmobiliaria.
El problema es que la construcción de vivienda es una parte del PIB muy alta y por eso se fomenta incluso la acumulación de muchas viviendas en una persona como forma de ahorro y como forma de vida para vivir de rentas y si cuando las vacas eran gordas ningún gobierno se preocupó de cambiar el modelo productivo para diversificarlo más, cuando vinieron las flacas ya no había tiempo ni dinero para buscar alternativas al batacazo que se produjo en la construcción.
Es lo que tiene el cortoplacismo del político español.

Respecto a los tipos, los hemos tenido más altos que ese 5% y no cayeron los precios ni siquiera un 25% de media, en muchas zonas VIP no cayeron ni el 8%., básicamente porque la gente que tiene pisos en buenas zonas es gente muy solvente que o bien no necesitó hipoteca o bien no le importan un par de cientos al més temporalmente mientras sigue pagando sus pisazos.

El precio de la vivienda se basa en las expectativas, en España es todo especulación. El precio del alquiler tiene que estar regulado con todo lo que ello tiene. Es decir proteger al propietario, y al inquilino. Garantizando una renta de por ejemplo el 2% al 3% sobre el valor del inmueble anual. Con ello problema solucionado.

Solo hay que ver mercados como el Austriaco, pero como siempre en España es el país de la picaresca, porque la mayoría de las rentas no se declaran, y con ello es imposible proteger tanto al propietario como al inquilino.

Todo el mundo quiere vivir en el centro de las ciudades y claramente eso tiene que ser caro, de hecho el motivo de no sacar inmuebles al mercado es simple. Si me he comprado un inmueble hace 5 años en Madrid por 250 mil euros, ahora lo vendo por 450 mil euros. He ganado 200 mil euros.

Si ese inmueble lo hubiera alquilado a lo sumo limpio me hubiera llevado 25 mil euros de alquiler limpios (pagando impuestos, pagando reformas, pagando gastos). En España el negocio es comprar viviendas y dejarlas cerradas, si son pisos nuevos o de lujo. Si son viejos salen al mercado a precios indecentes.

Economista con argumentos erroneos:

https://cronicaglobal.elespanol.com/...07993_102.html

¿Por qué sube el precio de la vivienda en España?

Según sus argumentaciones la vivienda sube porque no ha subido en 10 años, la realidad es que con tipos 0% y sin subir salarios se está creando "La tormenta perfecta".

Más del 80% de las hipotecas es a tipo variable, con ello la subida de los tipos de interés harán que la vivienda tenga que reducir su valor.

La natalidad por los suelos, y lo más importante LOS SUELDOS NO SUBEN, simplemente la vivienda sube porque la gente observa que está subiendo y no quiere perdérselo, se produce una retroalimentación....

1 Fase: Subida brutal de los alquileres por los fondos buitres y los bancos manipulando el mercado, con noticias falsas

2 Se compran pisos para alquilar y el mercado empieza a subir

3 Muchos propietarios que estaban en alquiler deciden comprar

4 Los precios suben unos dos años a tres años, hasta que los tipos de interés se vuelven a situar a niveles del 2% al 4%.

5 Cae el consumo, aumenta el desempleo, nueva recesión...

6 La vivienda vuelve a caer, junto con los alquileres...

La vivienda tiene que subir en función de la subida de los salarios, y la capacidad de pagarla en un periodo de 25 años, todo lo demás es especulación, como estamos ahora.

Realmente el indicativo serían las transacciones y ese indicaro, el notariado dice que es un pasito palante y uno patras.
En el histórico, la compraventa sigue como un boxeador knockeado que trata de levantarse:



Los meses de subida consecutiva luego se vienen abajo con una caida brusca:



Así que los precios publicados pueden oscilar lo que quieran que viviendas no se venden más.
El saldo hipotecario es también una buena medida, luego si tengo un rato busco datos fiables.
Yo creo que estos datos no se van a disparar y menos con un gobierto provisional de izquierdas que quieras o no siempre frena la inversión en vivienda, ya no tanto para nacionales que yo diría que no compran casi, como para extranjeros.

Si la economía no está para tirar cohetes con crecimientos del PIB que van a ser inferiores al 2% no es normal que la vivienda crezca el precio superior al 2%, unido a la precariedad del empleo que se está creando.