Tema: Colonial (largo plazo). Seguimiento

COLONIAL en el momento Técnico, que no físico, (este será a partir del 19 de Junio), de regreso al Selectivo de Cotizadas del Mercado Nacional (IBEX35).

Colonial roza los 3.000 millones de capitalización antes de su salto al Ibex

Colonial roza los 3.000 millones de capitalización antes de su salto al Ibex

La inmobiliaria entró en el Ibex 35 por cumplir con la ponderación del 0,3%

Colonial apunta alto con más confianza inversora y su conversión en socimi

Sigue centrada en oficinas y su transformación le permitirá tener más ventajas fiscales

12 junio 2017

https://www.capitalmadrid.com/2017/6...en-socimi.html

Merlín y Colonial ven en el Brexit una oportunidad para el sector inmobiliario español

Merlín y Colonial ven en el Brexit una oportunidad para el sector inmobiliario español

La nueva Colonial da el salto al Ibex diez años después

La nueva Colonial da el salto al Ibex diez años después

Colonial vuelve a la Champions: de inmobiliaria 'superviviente' de la burbuja a socimi del Ibex 35

Colonial vuelve a la Champions: de inmobiliaria 'superviviente' de la burbuja a socimi del Ibex 35 - Bolsamanía.com

Axiare Patrimonio ha procedido en el día de hoy 23 de junio de 2017 al pago del dividendo por el ejercicio 2016.

Interesante, y aunque mucho oculto en eso de la "posible" revalorización, sempre comentarios a tener en cuenta.

Colonial resurge con su retorno al Ibex

La inmobiliaria regresa al índice selectivo nueve años después con el favor de los analistas

Destaca el atractivo de su cambio a socimi y la expectativa de mayor reparto de dividendos

https://cincodias.elpais.com/cincodi...25_521456.html

A PUNTO DE ENTRAR EN UNA NUEVA ETAPA

Los fondos cortejan a Colonial tras entrar en el Ibex y revestirse de socimi

Los ex dueños mexicanos de la cerveza Coronita o el fondo de Qatar (QIA) se posicionan ante la previsible revalorización.

Entrar en el Ibex 35 y, casi de manera simultánea, convertirse en socimi. No estaba previsto que este fuera el orden en que se sucedieran ambas novedades en la inmobiliaria Colonial, pero la inesperada resolución del Banco Popular propició que su hueco en el índice selectivo fuera rápidamente cubierto por el grupo patrimonialista presidido por Juan José Bruguera. Lo hizo el pasado lunes, diez días antes de que, el próximo jueves, la junta de accionistas apruebe la conversión en socimi de la empresa.

De momento, las cinco primeras sesiones de Colonial en su regreso al selectivo bursátil, una década después de abandonarlo, se saldaban sin sobresaltos. De manera plana, el pasado viernes la inmobiliaria cerraba en 7,61 euros por título, rozando los 3.000 millones de capitalización. Idéntico precio en el que cerraba su tránsito, una semana antes, en el Mercado Continuo. En lo que va de año, Colonial se ha revalorizado un 15%.

Aunque la cotización de la inmobiliaria catalana no ha sufrido grandes variaciones en los últimos días, accionistas significativos sí han movido ficha en los últimos días, de cara a asentar su posición ante los movimientos que se avecinan tras la conversión de la sociedad en socimi.

Movimientos sobre seguro

Lo hacen sobre seguro. Algunos analistas no dudan en situar el precio objetivo de la compañía patrimonialista en el entorno de los 8,5 euros, un 12% por encima del valor bursátil actual. Atisban un más que previsible reguero de compras de inmuebles en los próximos meses y, además, un notable incremento de las rentas de sus edificios de oficinas en España, al aplicar ligeros aumentos de precio a la mitad de los contratos de su cartera que deben renovarse hasta finales de 2018. Todo con vistas a elevar, a doble dígito, el valor de sus activos.

Entre los analistas de referencia de Colonial, Qatar Investment Authority (QIA) -el fondo soberano del emirato- y la familia mexicana Fernández González se turnaban hace un mes al frente del accionariado de la compañía presidida por Juan José Bruguera, tras la ampliación acelerada de capital de 253 millones de euros llevada a cabo a principios de mayo.

Los millones de Coronita llegan a Colonial

Mientras que QIA, tres años después de mantener inalterable su posición en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), lo hacía para reconocer su dilución del anterior 13% al actual 10,6%, el grupo empresarial azteca sigue sacando lustre a los 20.000 millones de euros que recibió en 2012 al vender, a AB InBev, la empresa fabricante de cervezas como Corona, Pacífico o Modelo.

Los Fernández González, que entraron hace un año en Colonial mediante un intercambio de activos, en una operación valorada en 200 millones, para alcanzar el 8% en la empresa catalana, suman ahora el 12,36% tras la referida ampliación, en la que suscribieron 5,6 millones de títulos. Más de 48,5 millones de acciones actualmente valoradas en 370 millones de euros. A esa ampliación también acudían los propietarios de la firma de moda y perfumería Puig para elevar su participación hasta el 5,1%.

Quien no han dado muestras de movimiento accionarial alguno ha sido la familia colombiana Santo Domingo que, a través de la empresa Aguila, suma un 6,8% a septiembre de 2014, según consta en la CNMV. Un capital a todas luces irreal de no haber aportado más dinero desde entonces.

Nuevas inversiones

A partir de aquí, y una vez que el próximo jueves Colonial se convierta en socimi, el mercado espera con ansiedad la sucesión de inversiones, y también ver en qué queda ese 15,5% que la empresa catalana tiene en la también socimi Axiare.

Se habló, en un principio, de que Colonial entraba en esta sociedad con la pretensión de quedarse con el control, y ahora, ya como socimi, habrá que ver qué decisión toma sobre esta inversión. En ese proceso de compra de estos edificios de oficinas de postín, ofertas hay y muchas.

El gran maná de la liquidación de Hispania

Especialmente las procedentes de la desinversión total prevista por la socimi Hispania -controlada por el magnate estadounidense George Soros- de cara a su liquidación. Pero también se va a encontrar Colonial con algunos compradores ávidos por este tipo de activos.

Entre estos competidores, la familia Lladó -máximo accionista de Técnicas Reunidas- que ha tomado la decisión de comprar activos inmobiliarios con buena parte de los dividendos percibidos de la constructora de infraestructuras petrolíferas. Una estrategia que se pudo comprobar la pasada semana al adquirir, a la propia Hispania, un edificio de oficinas en Madrid por 37,5 millones. El inmueble está ocupado en su totalidad por el despacho de abogados Uría y Menéndez, en virtud de un contrato por 17 años, de los que 7,5 son de obligado cumplimiento.

Hoy Junta de Accionistas y Punto Interesante del orden del Día Conversión en SOCIMI.

https://tradingocean.blogspot.com.es...onial-col.html

parece que el mejicano slim pasa a ser el mayor accionista de colonial....

El inversor mexicano Carlos Fernández se convierte en primer accionista de Colonial

El expresidente de la cervecera Modelo y consejero de Santander supera ya 13% de las acciones

La histórica inmobiliaria se transforma este jueves en socimi

https://tradingocean.blogspot.com.es...onial-col.html

La junta de Colonial aprueba su conversión en socimi, lo que mejorará su tratamiento fiscal y su beneficio

La junta general de accionistas de Colonial ha aprobado la conversión de la inmobiliaria en socimi (sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria), decisión se hará efectiva con carácter retroactivo a partir del 1 de enero de 2017 y que le permitirá beneficiarse de un tratamiento fiscal más favorable y que supondrá una mejora "significativa" en su flujo de caja y en su beneficio neto.

No obstante, la transformación de la inmobiliaria en socimi no supondrá ningún cambio en la estrategia corporativa de la sociedad ni de su plan de negocio, según ha informado la compañía.

"Es un hito que da continuidad a la normalización de Colonial en el entorno de mercados internacionales de capitales y que cuenta con unos atractivos beneficios económicos y financieros para nuestros accionistas", ha destacado Pere Viñolas, consejero delegado del grupo Colonial.

El nuevo régimen fiscal y el consiguiente descenso de la tributación (con una reducción de la tasa impositiva efectiva del 25% al 0%) tendrá una incidencia positiva sobre la compañía y sus accionistas. En concreto, la conversión en socimi tendrá un impacto inmediato de 72 millones de euros en los fondos propios y beneficios consolidados de 2017.

Asimismo, supondrá una mejora inmediata del cash flow de la compañía, con un mayor fondo de operaciones (FFO) y beneficio recurrente por acción.

La compañía mantiene la posibilidad de seguir utilizando el escudo fiscal del grupo (no contabilizado en balance ni registrado en valor añadido bruto y que asciende a más de 1.300 millones de euros) para estructurar operaciones de inversión y desinversión.

Su conversión en socimi le permitirá un mayor acceso a capital, pudiendo atraer a inversores institucionales que únicamente adquieren acciones de compañías bajo este régimen, así como un posible aumento de la liquidez de la acción de Colonial debido al acceso a un mayor universo de inversores institucionales a nivel global.

Juan José Brugera, presidente de Colonial, ha resaltado ante los accionistas que en un entorno de sector de compresión de los márgenes, debido al incremento de la presión inversora, Colonial ha mantenido una política industrial focalizada en la transformación y creación de oficinas prime que le ha permitido una creación de valor superior a la media del mercado".

De su lado, Pere Viñolas, consejero delegado del grupo, ha destacado que 2016 ha sido un año de resultados operativos y financieros "excepcionales" que se han traducido en una rentabilidad para sus accionistas de un 20%, un 65% acumulado desde junio de 2014, "la mayor del sector medido en valor neto de crecimiento de los activos".

A cierre del pasado ejercicio, la cartera total de más de 1 millón de metros cuadrados del grupo, desglosada en 42 edificios de oficinas en España y 21 en Francia -un 75% ubicados en zonas prime de Barcelona, Madrid y París- fue valorada en más de 8.000 millones de euros, alcanzando un crecimiento en términos homogéneos del 9% respecto al año precedente.

Para el consejero delegado de Colonial la "excelente" cartera de edificios del Grupo ha permitido a la compañía "atraer los mejores clientes y cerrar contratos en la banda alta del mercado".

En 2016, el grupo Colonial formalizó 96 transacciones de alquiler que suponen 39 millones anuales más de nuevas rentas. Esta línea de contratación ha llevado a la compañía a exhibir una ocupación única que supera el 97% del total de superficie comercializada y le ha permitido elevar sus ingresos por rentas hasta los 271 millones de euros, cifra un 17% superior al mismo periodo del año anterior.

En 2016, el resultado bruto de explotación (Ebitda) recurrente del grupo ascendió a 220 millones de euros, un 24% más que el año anterior, mientras que el resultado neto del año ascendió a 274 millones de euros.

DIVIDENDO DE 0,165 EUROS POR ACCION

Los accionistas de Colonial han aprobado además la distribución de un dividendo de 0,165 euros por acción, que de acuerdo con el número de acciones actualmente en circulación supone un dividendo total máximo de 65 millones de euros.

Por último, Viñolas ha destacado que el inicio de 2017 está dando continuidad al buen resultado de 2016 con la consecución de importantes hitos para la compañía como la "exitosa" ampliación de capital por un valor de 253 millones de euros, la inclusión de Colonial en el Ibex 35, el reconocimiento de la compañía como la inmobiliaria de mayor rentabilidad según MSCI y la mejora de la calificación crediticia por parte de Standard & Poor's y Moody's.

La junta de Colonial aprueba su conversión en socimi, lo que mejorará su tratamiento fiscal y su beneficio

Carmina Ganyet (Colonial): "Estamos cómodos en Axiare. No descartamos una OPA, tampoco una futura venta"

La inmobiliaria catalana propone a su junta de accionistas de este jueves pasar a ser socimi

"España está creciendo y las empresas también, estamos en un momento de demanda fuerte de oficinas", apunta la directora general corporativa de Colonial
"El sector ha entendido después de la crisis que hay que especializarse en el negocio patrimonialista o en el sector de la promoción de vivienda, no estar en ambos"
Inmobiliaria Colonial*celebra este jueves su Junta General de Accionistas que la convertirá en la segunda gran socimi del mercado español. La compañía catalana cumple además*una semana y media en el Ibex 35, en el que ingresó para sustituir a Banco Popular, con una subida cercana al 5% desde que se conoció la noticia. 'Bolsamanía' entrevista a Carmina Ganyet, directora general corporativa de la inmobiliaria catalana, que se muestra orgullosa del reestreno en el selectivo después de nueve años de ausencia tras haber superado la crisis del sector inmobiliario.

Pregunta: ¿Qué supone para Colonial volver al Ibex después de nueve años?

Respuesta: Estamos muy orgullosos, porque volvemos al Ibex 35 como una de las pocas inmobiliarias supervivientes de la crisis. Formar parte del selectivo supone*mayor visibilidad y poder optar a mayor liquidez, además vemos que el apetito inversor por la compañía es grande, como demuestra la acogida que tuvimos en la ampliación de capital de 2014, lo que significa que Colonial sale reforzada de la crisis y que su estrategia ha sido la acertada.

P.: Los analistas que siguen a Colonial en bolsa apuntan que la acción está muy ajustada al precio objetivo. ¿Le queda recorrido al valor?

R.:*El 65% de los analistas que siguen la compañía apuesta por comprar porque ven recorrido a la acción, frente al 20% que opta por mantener y sólo un 15% por vender. Lo que confirma el mercado es que*Colonial*tiene una combinación de negocio óptima y que ha sabido dar un retorno a los inversores por encima de lo esperado por la cotización de nuestras acciones y nuestro dividendo.

P.: ¿Ha sido duro para una inmobiliaria como Colonial superar la crisis de la construcción en España?

R.:*El estallido de la crisis nos pilló con una excesiva deuda, con una caída de la acción y tardamos seis años en recuperarnos. En los últimos dos años hemos invertido más de 1.500 millones de euros y hemos conseguido ser la primera inmobiliaria en conseguir el grado de inversión de Standard&Poor's, algo que refleja la buena salud de nuestro 'rating'.

P.: Acabamos de ver la liquidación de Reyal Urbis. ¿El futuro pertenece únicamente al alquiler?

R.:*El sector ha entendido después de la crisis que hay que especializarse en el negocio patrimonialista o en el sector de la promoción de vivienda, no estar en ambos. Y el otro aprendizaje que nos ha dado la crisis es que*no todas las operaciones corporativas han de ser a base de deuda. Sobre todo, la compra de suelo ha de ser con fondos propios y en otro tipo de operaciones con una ratio de deuda moderado. Pero creo que sí hay margen para la compraventa, se habla de que hay una necesidad de nueva vivienda de 125.000 a 200.000 unidades en la actualidad y sólo se están construyendo 60.000 viviendas.

P.: ¿Por qué han decidido ahora asumir la fórmula jurídica de socimi?

R.:*Colonial ya actuaba como una socimi, con un reparto de dividendos continuado, con un porcentaje similar a lo que obliga la ley a este tipo de sociedades. ¿Por qué Colonial no se había acogido a este régimen hasta ahora? Porque tenemos créditos fiscales por bases imponibles negativas fruto de la crisis, que están fuera de balance, que nos han permitido hasta ahora aprovechar y compensar cualquier impacto fiscal con este crédito que tenemos. Pero con la reforma fiscal de 2015, la fórmula de socimi entendemos que es mejor para nuestros accionistas.

P.: ¿Está interesada Colonial en activos como los de Reyal, que cuenta con 123.000 metros cuadrados de edificios en alquiler? ¿Y en los de Banco Popular?

R.:*Colonial está interesada y mira de forma permanente todas las oportunidades de negocio que encajen con la estrategia que tenemos, que son oficinas de calidad en Madrid, Barcelona y París.

P.: ¿Pero no tienen nada mirado de Reyal Urbis o Popular?

R.:*Primero Reyal Urbis y Santander tendrán que ordenar sus activos y ver qué ponen en el mercado, y entonces será el momento de analizar su cartera de edificios, como miramos otras.

P.: ¿Quedan todavía buenas oportunidades de negocio de los años de la burbuja?

R.:*Hay una demanda muy importante sobre este tipo de productos, pero cuesta mucho encontrar buenas oficinas porque muchas están ya ocupadas y además ha habido mucho tiempo sin que nadie haya invertido en despachos de oficinas, por lo que hace falta reformar. Es algo que nosotros hacemos bajo el objetivo de la ecoeficiencia.*España está creciendo*y las empresas también, con lo cual*estamos en un momento de demanda fuerte y robusta de oficinas.

P.: El consejero delegado de Axiare, Luis Alfonso López de Herrera-Oria, criticó la entrada de Colonial en su accionariado. ¿Lanzará Colonial una OPA sobre Axiare ahora que es su mayor accionista y que ambas compañías serán socimis?

R.:*Nosotros compramos el 15% de Axiare porque aisladamente vimos que era una*operación financiera interesante. En todo caso, el*consejero delegado de Axiare a quien tiene que pedir explicaciones es a quien vendió y no a quien compró, porque era un fondo que quería vender sus acciones, contactó con nosotros y vimos que presentaba un descuento interesante con importantes plusvalías.

En cuanto a la OPA,*todas las opciones están sobre la mesa y cuando tienes el 15% es más fácil acometer una operación así. Nosotros estamos cómodos con nuestra posición actual. En Francia, por ejemplo, teníamos una posición del 29,6% en la inmobiliaria SIIC de París y todo el mundo especulaba con una OPA y al final vendimos a Eurosic nuestras acciones por 309,3 millones.

P.: ¿Cómo llevan que siendo el primer accionista de Axiare no tengan una silla en el consejo de administración?

R.:*Porque no la hemos pedido, estamos cómodos así.

P.: ¿Les preocupa que el segundo mayor accionista del grupo, Qatar Investment, se pueda ver afectado por los movimientos geopolíticos y diplomáticos de su país?

R.:*La verdad es que no, porque la inversión de un fondo soberano como el de Qatar precisamente lo que busca en Colonial es preservar el capital invertido, además de una rentabilidad interesante. En el caso hipotético de que tenga que vender, Colonial es un valor muy líquido y cuando alguien ha querido hacer una colocación lo ha hecho en dos horas y a precio de mercado.

P.: Cómo referente del empresariado catalán en el Ibex 35, ¿cómo ven la situación política en Cataluña?

R.:*No creo que seamos un referente de la empresa catalana y al final eso de catalana o no catalana… nosotros estamos en tres mercados como París, con el 50% de nuestras oficinas, Madrid, con el 25%, y Barcelona, con el 25% restante. Nosotros lo que vemos es que hay demanda en Barcelona, muchas empresas tecnológicas que buscan despachos en zonas como el Distrito 22@ y una situación positiva en general.

Carmina Ganyet (Colonial): "Estamos cómodos en Axiare. No descartamos una OPA, tampoco una futura venta" - Bolsamanía.com

Colonial SOCIMI e Información HR

La Compañía remite información relativa al pago de dividendos

Nueva Comunicación Aumento participación. Todos posicionando progresivamente. Efecto SOCIMI. Efecto Dividendo. Efecto Potencial de Medio / Largo Plazo.

Colonial se convierte en socimi y gana 72 millones de golpe

La junta de accionistas de Colonial aprueba acogerse al régimen de socimi, con importantes beneficios financieros y un impacto inmediato de 72 millones

La junta de accionistas de Colonial ha dado este jueves el visto bueno a los planes de su consejo de administración de convertirse en socimi, el régimen fiscal de las sociedades que invierten en el sector inmobiliario. Con este nuevo régimen, la compañía deja de pagar impuesto de sociedades, además de otras ventajas, que le proporcionan un impacto positivo inmediato de 72 millones de euros, según ha comunicado Colonial.

La conversión en socimi se hace con carácter retroactivo al 1 de enero y no cambiará la estrategia de la compañía que preside Juan José Brugera. Eso sí, tendrá numerosos beneficios. De manera inmediata, por la mejora de los fondos propios y del beneficio consolidado de 2017, Colonial ganará 72 millones.
Y es que, además de reducir al 0% el impuesto sobre los beneficios (hasta ahora del 25%), mejora el cash flow de Colonial, la compañía podrá seguir utilizando su escudo fiscal para financiar su crecimiento y tendrá un acceso más ventajoso a inversión, ya que podrá atraer a más inversores institucionales.

Así, Colonial será la segunda socimi del IBEX, tras Merlin. De hecho, la inmobiliaria catalana, participada mayoritariamente por el fondo mexicano Finaccess, propiedad de la familia fundadora de Coronita, el fondo soberano de Qatar, la familia colombiana Santo Domingo y la familia catalana Puig, volvió al IBEX hace solo diez días...........................

Colonial se convierte en socimi y gana 72 millones de golpe | Economía Digital

ACTUALIZACIÓN TÉCNICA Y COLOCACIÓN ORDEN PARCIAL VENTA

https://tradingocean.blogspot.com.es...onial-col.html

Villar Mir sale de Colonial al saldar el 1,51% que le quedaba en la inmobiliaria

https://tradingocean.blogspot.com.es...onial-col.html

ACTUALIZACIÓN DIVIDENDO Y ACTUALIZACIÓN OPERATIVA

https://tradingocean.blogspot.com.es...onial-col.html

JP Morgan y Morgan Stanley presionan a Inmobiliaria Colonial para comprar Axiare

Grandes bancos de inversión, entre los que se encuentran algunos como Morgan Stanley o JP Morgan, tratan de presionar a Colonial para ...............................................

https://tradingocean.blogspot.com.es...onial-col.html

Ya de regreso y Actualizando Movimientos de la Cartera Nacional Pública, para seguir en tiempo real a lo largo de estos próximos cuatro meses.

Actualización COLONIAL 21.11.17

https://tradingocean.blogspot.com.es...onial-col.html

Donde puedo conseguir tus ultimas tendencias par este año???